加拿大房屋类型详释

加拿大房屋类型详释 加拿大房屋类型繁多，对于海外投资者和初次购房人士，可能会有所困惑。熟悉和了解房型知识和相关的术语是十分有用的，将帮助您更有针对性地寻找适合自己的房产。 独立式住宅（Detached Houses）： 也就是我们华人通常所说的“独立屋“，讲的学术一点叫”Single Family Detached Home”, 顾名思义，就是单个家庭用来居住的，且不和其他房屋连在一起的一个独立的住宅。这是最常见的房屋类型之一，是一栋独立的房屋，周围有自己的土地和院子。 单层独立式住宅（Bungalow） 就是人们通常所说的大平层 （平房），只有一个楼层，所有生活区域和房间都在一个楼面上。不具备楼上楼下的结构。它们通常拥有宽敞的平面布局，适合那些不喜欢楼梯的人士或者希望一层生活的人们。Bungalow的地块通常很大，即房屋的占地面积大，同时地块的Frontage也很宽。 一层半独立式住宅（One and Half Story） 具有传统的独立屋外观，但其特征之一是斜坡的屋顶，这种屋顶通常在房屋的顶部突出，并且在房屋的侧面具有斜坡。这种设计创造了顶层的斜顶空间。通常在一层有主要的居住区域，包括起居室、厨房、餐厅、卧室等，而在斜坡的屋顶空间可能有额外的卧室、书房、储藏空间或者其他用途的空间。 两层独立式住宅（Two-Story） 通常具有两个楼层，通常包括起居区和卧室区在不同的楼层。即日常生活所需要的空间如厨房，餐厅，客厅，家庭房，书房在一层楼， 而卧室在两楼的此类房屋结构。这种类型的房屋在加拿大非常常见，尤其是在城市郊区。 分层式独立屋（split-level） 此类房屋房屋内部的结构通常会分成3~5层，每层之间都用较少的台阶来相连。通常最底层是半地下室，通常作为Family Room, 一层是起居室，厨房，餐厅，而二层为卧室和主卫。这类房型通常又会分为Side-split和Back-Split, 即左右结构的split 和前后结构的split。 半独立式住宅（Semi-detached Houses）也称为“Semi”，是两个房屋共享一堵墙的住宅，每栋房屋都是独立的单元，有自己的地基和入口、室内空间和庭院。这种房屋类型在加拿大许多城市和社区都很普遍。 连屋 （Link home）是介于独立和半独立屋之间的一种房屋类型，住宅之间有矮墙、车库相连，容易和半独立或镇屋混淆； 或者邻居住宅之间，地面以上没有相连，地下部分地基相连。对于很多只有地面以下部分地基相连的连屋，很多人会误认为是独立屋，其实际市场价格也会比同等位置独立屋略低。 度假屋 （Cottage） 度假屋是带有大门廊或露台区域的小型独立住宅。在靠近自然环境的地区很常见。这些住宅可能有一间或两间卧室以及一个设有客厅、餐厅和厨房的开放空间。小屋通常用于度假或作为短期住所。现在越来越受欢迎，尤其是对于那些喜欢被大自然包围的人来说。 联排别墅（Townhouses）通常由一排或多排连接在一起的房屋组成，在加拿大也称作“镇屋”。和Semi-Detached House类似，只是Townhouse不是2栋house连一起，而是一串house连在一起, 每栋house之间都通过共用的一面墙体连接。 这些房屋可以根据设计和布局的不同而分为多种类型。以下是一些常见的联排别墅的一些种类： 传统联排别墅（Traditional Townhouses）：一般是前面是入户门和单车库，后面有自己的私人花园。 后巷车库镇屋（Rear Lane Townhouse）：一般前院是入户门， 后院是双车库，后巷镇屋没有后院, 但是很多都带了车库上的二层大露台。 背对背联排别墅（Back-to-Back Townhouses）：这种类型的联排别墅是背靠背连接在一起的，而不是侧面相连。 叠拼联排别墅（Stacked Townhouses）：叠拼是一种新兴的联排别墅类型，它们通常由两个或更多个单元垂直堆叠在一起，共享建筑的一部分。这种类型的别墅通常更常见于城市地区。 联排别墅公寓（Townhouse Condominiums）：这种类型的联排别墅是以共管方式管理的，业主通常支付公寓费用以维护共用设施和外部结构。它们通常具有类似公寓的管理规定和服务。 豪华镇屋（Luxury Townhouses）：这些镇屋通常具有更高的装修标准和豪华设施，如高端厨房、豪华卫浴、私人电梯等。 多单元住宅- Multi-Unit Dwelling 即在同一栋房子里，有2家或2家以上的独立居所。所谓独立的居所，就是指有自己独立的厨房，卫生间，起居室以及卧室。同时，每个独立的居所都可以有自己私有的入口或者共用的大门。此类房屋在市面上比较常见的有Duplex(2个独立居所)， Triplex(3个独立居所)，以及Fourplex(4个独立居所)。整栋房子是同一个owner所拥有，只是住在里面的人分门别户，是不同的家庭而已。购买Multi-unit Dwelling的人一般都是投资客，或者买下后，其中的一套用来自住，而剩下的则用来出租，以此来获取租金收入。 多伦多联排别墅的产权形式分为：Freehold、Freehold on a Parcel of Tied Land（POTL）、     Condominium三种形式。 Freehold Townhouse：简单来讲，就是跟独立屋一样的自主产权，不需要支付任何管理费，房屋维护都由业主自理，也没有管理公司管理或者限制。 Condo Townhouse（Condominium）：共管类联排别墅，与共管公寓的产权形式一样，每月需要交纳管理费，管理公司负责管理包括清雪、除草、垃圾回收、物业屋顶及外墙的维护、公共道路维护、停车场维护和其余公共设施的维护。 Freehold on a Parcel of Tied Land（POTL）：目前开始日渐流行起来的一种多伦多联排别墅产权形式，房子本身是Freehold的，但是整个小区的其他地方组成一个Common Elements Condominium Corporations。房屋结构方面，屋主有自己的产权；公共部分享有Condo的共有产权。这也是为什么，有些“Freehold Townhouse”还有所谓的“管理费”或者“道路费”。这种费用不多，每家每户一般每月100-200左右的费用。 公寓/公寓大楼（Apartments/Condominiums）：即我们通常所理解的“公寓” , 大家平时习惯叫作”Condo”。这些是多层建筑，每层有多个独立的住宅单元，每个业主拥有其中一户单元的产权，居民共享大楼的设施和服务。公共设施由物业公司统一负责管理，业主需要每月缴纳一定的管理维护费用。