加拿大租房常见问题

作为安省持牌地产经纪在租房业务中客人经常问到我的一些问题整理如下，希望对需要租房子的客人有所帮助。我是留学生，为什么我一定要预付那么多？ A：正常情况下安省规定双方签完合同后，租客只需要缴纳第一个月和最后一个月租金（作为押金），其他租金每个月按时支付即可。但这种“正常”情况的前提是房东方需要认可租客的“好背景”。什么是好背景呢？

租客有稳定的full-time收入来cover每月租金支出，一般来说税后收入至少能达到房租的两倍以上；
租客有当地信用分报告，通常要求700分以上；
租客有雇主信，前房东或者朋友的推荐信来证明自己有稳定的收入和好的信誉；
租客在本地银行有存款来体现资金的充裕。

而留学生一般很难符合前两条要求，除非你能提供有本地收入的担保人来和你共同签署合同。在这种资料中，房东方眼中的留学生并不能视为是“好”租客（我这里的 “好”是指的通过资料呈现出来的客观逻辑）。通常来讲房东更希望找的好租客一定是收入稳定，而且收入可以无压力支撑房租，信用分良好的人。在这种情况下，留学生租客只能通过预付房租的方式来让房东相信你是有足够的经济能力去支付房租的。通常在淡季（冬天），留学生的租房offer也会要预付4-6个月租金才容易得到房东的接受，在抢offer夸张的7-9月初的开学旺季，很多房东只会考虑直接预付一年的留学生租客 offer。对于收入不够的工作人士，同理。 Q2：房东可以收租客多少押金呢？ A：安省LTB（landlord and tenant board）规定房东只能收取最后一个月租金作为押金+ 钥匙押金，其它所有押金都是不受LTB保护的。钥匙押金不能作为清洁费抵扣，必须在租客归还钥匙后及时退回。 Q3：租房期间，有电器/房屋坏了是谁负责维修呢？ A：如果是正常磨损都是由房东负责维修的。租客通知房东方，房东委派人负责修理。如果房东拖着不修，紧急的维修自已找人修，留好票据和沟通证明呈报LTB处理。但千万不要在房东未同意的情况，自已单方面从租金里抵扣维修费，否则没错也变成有错。如果是租客个人原因造成的损害，例如使用不当，疏于维护等，所有维修费由租客承担。 Q4：租客可以养宠物吗？ A：所有非公寓的房子（独立屋、镇屋）房东都不能禁止租客养宠物。公寓如果管理处有规定不能养宠物，或者对宠物重量、品种等有限制，需要按照公寓规定执行。没有禁止养宠物的公寓，房东也无权禁止。但通常房东方可能会提前询问租客是否养宠物，因为宠物有时对房子损害较大，且可能有过敏/卫生问题，这方面请租客和房东提前进行良好沟通。 Q5：租客临时有事要回国，可以转租吗？ A：租客有转租的权利，但必须经过房东同意。给房东发送A2表格，房东需要审核接转租的租客的全套资料，认为承租人背景符合房东要求后才会同意转租。 Q6：为什么租客要买租客保险呢？ A：房东有单独的房东保险，但和租客保险是分开的两个项目。在租客居住期间发生的任何房屋损失，房东保险是无法cover的。租客购买保险是更好地保障自己的权利，尤其遇到重大事故（漏水、起火、电路问题）时，租客可以向保险公司申请索赔。一般来说租客保险是20-40刀/每月，也可以和自己的车辆保险一同购买更加优惠。 Q7：我们租赁协议签的一年，到期后需要重新签合同吗？ A：不需要重新签，一年到期后，租约自动转为月租的。除非合同条款有变化，否则按原合同执行。租客在退租前60天需要给房东发书面notice（最好是N9表格）提醒房东退租时间。 Q8：房东可以怎么涨租呢？ A：针对2018年11月之前建的房子，涨租严格受安省租金上涨限制。2023年的涨幅是每年 2.5%，也就是说2000刀租金的房子，第二年涨租不可以超过50刀。房东需要提前90天给租客发送涨租表格N1。在2018年11月之后建的房子，涨租不受限制，可以按市场价来定。但一年只能涨一次，且房东需要提前90天给租客发送涨租表格N2 注意：用错表格或者填错表格，都可能导致涨租通知无效！【租房问题解答】留学生租房困扰：为什么要预付那么多？ Q1：作为留学生，为什么我一定要预付那么多？ A：原则上，双方签订合同后，只需要预付第一个月和最后一个月租金（相当于押金），其他月租金按时支付即可。然而，这个“正常”情况有个前提，就是房东认可你的“好背景”。什么是好背景呢？稳定的全职收入，税后收入最好是房租的两倍以上；本地信用分报告，建议700分以上；雇主信、前房东或朋友推荐信，证明你有稳定的收入和良好的信誉；在本地银行有存款，展现资金充足。然而，留学生很难满足前两条要求，除非你能找到有本地收入的担保人与你共同签署合同。在房东眼中，这样的留学生并不符合他们心目中的“好”租客条件（指通过资料逻辑得出的客观判断）。通常，房东更青睐收入稳定、无负担的租客，希望租客有足够的经济能力支付房租。因此，在这种情况下，留学生只能通过预付房租来让房东相信你有足够的经济实力支付房租。尤其在淡季（冬天），留学生为了顺利获得租房offer，需要预付4-6个月租金；而在炙手可热的暑期（7-9月），很多房东可能要求留学生预付一年的租金。对于收入不够的工作人士也是一样的情况哦！【金点子】最好和房东提前沟通交流，让ta了解你的真实情况，增加你被接受的几率哦！ Q2：房东可以收租客多少押金呢？ A：根据安省LTB（房东与租客委员会）规定，房东只能收取最后一个月租金作为押金并附加钥匙押金，其他押金则不受保护。钥匙押金不能用于清洁费用，必须在租客归还钥匙后立即退还。 Q3：租房期间，出现电器或房屋损坏应该由谁负责维修呢？ A：通常，正常磨损的维修责任由房东承担。租客需要及时通知房东，并由房东委派人员进行维修。如果房东拖延不修理，租客可以自行找人进行紧急维修，但务必保留好票据和沟通证明，以备LTB处理。但是记住，在未经房东同意的情况下，切勿擅自从租金中扣除维修费用，否则可能变成有罪行为哦！如果是因为租客个人原因造成的损害（如使用不当、疏于维护等），所有维修费用将由租客承担。 Q4：租客可以养宠物吗？ A：对于非公寓住房（如独立屋、联排别墅），房东不能禁止租客养宠物；而对于公寓住宅，若管理规定不允许养宠物或对养宠物的重量、品种等有限制，则需按规定执行。如果公寓没有明文禁止养宠物，房东也无权禁止。不过，房东可能会事先询问租客是否养宠物，因为宠物有时会对房屋造成损坏，可能引发过敏或卫生问题。所以，在这方面，请租客和房东提前进行良好的沟通。 Q5：租客临时有事要回国，可以转租吗？ A：租客有转租的权利，但必须经过房东同意。发送A2表格给房东，待房东审核接转租者提供的完整资料，并认为其背景符合要求后，方可同意转租。 Q6：为什么租客要买租客保险呢？ A：虽然房东有独立的房东保险，但与租客保险是两个不同的项目。在租客居住期间发生的任何房屋损失，房东保险是无法赔付的。而购买租客保险能更好地保护自己的权益，特别是在遇到重大事故（如漏水、起火、电路问题）时，租客可以向保险公司申请理赔。一般来说，租客保险是每月20-40美元不等，也可以与车辆保险一并购买以获得更多优惠。 Q7：我们租赁协议签了一年，到期后需要重新签合同吗？ A：不需要重新签订合同，一年到期后，租约自动转为按月计租。除非合同条款有变化，否则按照原合同执行。租客在退租前60天应书面通知房东（建议使用N9表格）提醒退租时间。 Q8：房东可以怎么涨租？ A：根据安省的规定，房东是可以涨租金的。不过，房东必须提前给予至少90天的通知，并且涨幅不能超过规定的百分比。具体的涨幅限制会根据每年的不同而有所调整。2023年的涨幅是每年 2.5%，在2018年11月之后建的房子，涨租不受限制，可以按市场价来定。但一年只能涨一次，且房东需要提前90天给租客发送涨租表格N2。所以，当房东提出涨租的要求时，记得要仔细核对是否符合规定哦！