加拿大安省买房 - 验房条件

随着加拿大住房市场日渐升温，越来越多的购房者有时会提出不需要在offer中加入验屋条件，以帮助他们从众多Offer中脱颖而出。我通常会提醒我的买家客户，如果您已经用了几个月的时间寻找理想的房子，那就更应该在交易前通过验房来确定是否要最终购买。同时，善用验屋条件，也是我们从抢房大战中，以较低的价格拿到心仪房屋的有力竞争手段。

• 为什么要验房？

所谓验房，是指验房师通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察和对设备进行正常操作，以确定其是否存在明显的问题，以及应该如何处理这些问题。验房的主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。 那么具体来说，验房有什么好处呢？ 第一，发现表面问题。有经验的验房师能够发现包括屋顶、外部、内部、结构、给排水、电力、供热、保暖和通风在内的九大方面出现的重大问题及一些轻微问题，并且告知客户根据优先等级采取相应的措施，比如清洗，维修，更换，改进等等。 第二，发现隐蔽问题。验房师一般会在条件允许和有安全保证的前提下，爬上屋顶检查，进入阁楼检查阁楼内部结构，屋瓦漏水，阁楼发霉，动物侵入，保温及通风等，同时也会打开暖气炉盖，检查内部是否有烧焦，生锈，不完全燃烧，冷凝水等。有经验的验房师，往往能通过一点细微的线索，发现大的问题，为客户避免经济损失。 第三，对客户讲述正确做法。在您参与验房的过程中，验房师会向您提供许多房屋维护保养知识以及一些设备的正确操作方法，确保您入住之后，可以更好的使用和保养房屋。

• 验房都验什么？

我们知道房屋本身的结构复杂，并且每个系统、组件相互作用，互相影响。有的系统决定着房屋的整个寿命（如房屋的地基等），有的组件需要定期更换（如暖炉、屋顶瓦片、热水器等）。在加拿大验房时，我们需要对自己所买的房子有个清晰的认识，以便做到日后使用与维护过程中能够心中有数。 通常来说，房屋分成九大系统：屋顶（Roofing, Flashing and Chimneys）、外部(Exterior)、结构( Structure)、保暖和通风（Insulation and Vent）、电力(Electrical)、暖气和冷气（Heating & Cooling）、上下水（Pluming）、内部（Interior）和电器（Appliances）。 在验房过程中，除了电器不在验房的范围之内，验房师会对屋顶、结构等八个系统进行问题检查，概括起来大概有上千个检查点，在验房过程中，如果您将这些问题搞清楚了，对您将要买的房子的状况也就基本掌握了。

• 验房最重要的是什么？

在加拿大买房，与国内很大的不同就是验房的步骤。正规的验房师会给买家出具验房报告。一份完整的验房报告通常会包含两个部分，一是主要问题的列表，另一个是报告主体。拿到报告后至少要通读一遍。大多数的验屋报告中，所涉及的内容绝大多数是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处，但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类: 1. 房屋主要问题缺陷(Major defects)，比如结构(Structure)问题等。 2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”，比如挡水板(Flashing)等。 3. 房屋存在的安全隐患，比如配电箱(Service Panel)问题等。 4. 会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。 任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。如果是大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖家一般不会再做任何其它的改进或装饰。

• 如何看待验房报告？

对于价值几十万上百万乃至几百万的房屋，如果您对加拿大的房屋整体不是非常了解，又缺乏维护房屋的经验，建议还是请专业的验房师为您把好关，为您的巨额投资上一个保险，而且您还能从验房师那里学到实用的房屋维护知识，可以说是一举两得，何乐而不为呢？同时，作为一个成熟的购房者，我们也都明白，没有任何一个房子是完美的，验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次，这样就不会买到真正有问题的房子，也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。 更多关于加拿大房地产投资心得和保养维护探讨，敬请垂询!