加拿大购房指南：Open House参观全攻略

随着天气的变暖，listings数量上涨， 不少卖家经纪都会在周六日的下午来办Open House，如果你是首次购房的买家还没找到经纪，open house是很好的机会来了解房屋信息。 什么是Open House? Open House一般发生在周末, 通常两小时，可以不通过预约,直接参观正在挂牌售卖的物业。 Open house哪里找? Realtor.ca和房大师上都可以找到 Open house 看什么? 很多open house都是做了staging的，一进去就给人一种好好看好高级的感。其实staging的一个目的呢是为了让买家能想象到未来以后在里面收获的样子。还有一个目的啊，就是放大优点，隐藏缺陷。很可能房子的某些缺陷就被这些家具给掩盖住了，所以千万不要被精美的家具和装潢给吸引了眼球注意力啊要放在房子的结构、采光、做工、用料这些地方。 考察社区 主要观察社区的地理位置，居住年限、绿化、设施，周边有没有公园和游乐场，是否安静，到学校、车站、购物中心、超市的距离，交通是否便利附近的主要房型等 注意：路冲，靠近主路，没有后院的转角房，靠近铁路、飞机航线、高压线，地势低洼、Lot奇形怪状的尽量不要买。 外观 房屋的维护的如何，屋顶和外立面有没有变型、掉色、缺失，翘起的现象，如果有，要小心更换是一笔不小的成本；看看前后院草地打理的情况，打理好的说明屋主舍得花钱维护，内部的情况往往也不会差，另外如果是独立屋的话，跟邻居之间的距离太近的也不好 内部格局 看户型，装修容易，但是户型格局一般不好改变，布局是不是合理，一般来说隔墙越少的越好，说明户型通透，窗户越多越大的好，此外看房屋和卫生间的数量是否足够 闻味道 是不是有老房屋的霉味，有些老房子的味道已经进入墙壁和地板，光通风是不行的 朝向、采光、通风、噪音 前后朝向是不是你所喜欢的，通风和采光是否良好，有没有其他风景，如果靠马路或者高速路口比较近，可以测试一下噪音分贝，特别是晚上休息的时间。 墙角 有些卖家卖房前通常会把墙面重新刷一遍，看起来墙面很新，但容易忽视是否有潮湿、漏水等情况。如果房屋有结构问题，墙角容易发生裂缝，漏水的问题也会随时出现，细心观察有的会看出痕迹 门窗、厨房、洗手间、地板 门窗是否有破损和漏洞，厨房台面材质，下水有没有堵住，洗手间角落有没有腐蚀和发霉，龙头漏不漏水，查看柜子内部木板有没有水垢和变黄，确认是否曾经漏水 天花板 天花板是否有水渍，油漆是否有不均匀的现象，可以判断是否漏水 看地下室 如果地下室漏水，一般都有潮气，容易发霉，对人体有害。再看看地下室有没有裂缝，一般地板的水平裂缝有一些是正常的，如果是墙壁墙角的垂直裂缝就要小心，很可能存在漏水。 了解房屋历史 了解房屋的历史记录，包括前一任业主、房屋使用情况、任何潜在的问题或维修记录等。 总之，看房的过程本身也是一个学习并适应市场、进行自我调整的过程。在看过一些房子后，多数人会对自己的预算和期望值有个适当调整。多参加open house，可以受益良多。