楼市曙光！2021年多伦多租金预计增长4%

根据 Daily Hive 报道，经过数月的价格下跌后，多伦多的月租金有望在今年晚些时候卷土重来。

图源：Daily Hive

根据 Rentals.ca 发布的最新报告，尽管今年前几个月的租金价格可能会继续下降，但到2021年底，多伦多的租金将上涨4％。

Bullpen Research＆Marketing 总裁 Ben Myers 表示：“我的平均预期是，今年前四至五个月的平均租金将继续下降。但是随着疫苗接种率的增加和COVID-19病例数量的下降，租金将在下半年上涨。”

根据 Rental.ca 本月初发布的的全国租金报告，多伦多的租金价格在过去一年中大幅下降。1月份，一卧室公寓的月租金同比下跌近22％，至$1,811，而两卧室公寓的月租金下跌18％，至$2,403。

图源：Rental.ca

除了COVID-19疫苗的推出和边境开放之外，还有另一件事可能会将房客带回多伦多租赁市场。据 Myers 称，与加拿大其他大都市相比，多伦多目前与父母同住的成年人比例最高，这意味着该市有大量潜在的未来租房者。

他说：“在未来的某个时候，租金下降足以吸引他们进入租赁市场。租户将尝试确定市场最低点的时间，而最低点可能会在三月份出现。”

Rentsync 的联合创始人兼总裁 Jason Leonard 回应了 Myers 的话，他说：“一旦边境重新开放，解除旅行限制，学生回到校园，他预计房客会回到多伦多等主要地产市场。”

CMHC市场洞察高级专家 Dana Senagama 表示，由于对多伦多租赁公寓兴趣的下降，大多伦多地区的空置率在2020年达到14年来的最高水平3.4％。与2019年的1.5％的空置率相比，这是一个重大变化。

多伦多的房屋积存数量也有所增加，与第一季度相比，第四季度的一居室单元数量增加了104％，三居室数量增加了41％。

但报告指出，随着租金价格的下降和空置率的增加，多伦多的租房者对寻找比前几年更大的出租单位的兴趣尤其浓厚，四居室的查看率上升了23.6％，三居室的查看率上升了3％。

但是，在周边地区的城市，所有房型的租赁需求都在上升，这表明租房者希望住在市中心以外的地方，因为他们可以在家工作而不必每天上下班。”数据科学家 Guy Tsror 说。

图源：New in Homes

该报告还查看了该省过去一年无法支付房租的房客比例，发现这种流行病产生了显著影响，这一点不足为奇。数据显示，安大略省约有4％的房客每月不支付房租。在大流行之前，这一数字约为1％。

安大略省房屋租赁提供者联合会 （FRPO）总裁兼首席执行官 Tony Irwin 表示，尽管FRPO成员正在努力与居民合作，但这个问题正在带来更大的挑战，尤其是对于较小的房东。

参考链接：

https://dailyhive.com/toronto/monthly-toronto-rent-2021