加拿大买房攻略：Lot Value的地段价值究竟是什么？

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加拿大买房攻略：Lot Value的地段价值究竟是什么？

在加拿大，购买独立屋时，选择合适的Lot非常重要。因为土地的价值比建筑本身要高，而且土地才是真正升值的主要因素。下面就来手把手教你选lot，让你的房子不断升值。

第一定律，Lot面宽比深度更重要

在相同的土地面积下，50*100尺的Lot肯定比35*140尺的贵。因为足够宽的Lot可以盖出更好的户型和视野，让你住得更舒适。此外，宽度还能决定你与邻居之间的距离和隐私度。如果想建一套像样的豪宅，至少需要50尺面宽。

慎选以下位置的Lot

第一，避免靠近主路，因为这样不仅私密性差，还不方便出行，并且汽车穿过会带来噪音和尘土飞扬。

第二，拐角房如果后院很短，紧挨着邻居的房子，只有侧边有用。直角转弯的Lot前门只能看到车库，入户门在侧边的也不太理想，因为会影响未来的再次售卖。

第三，要避免房子旁边有可穿越的捷径小路，经常有人走过会影响私密性。

第四，尽量选择门前环境安静的Lot，避免路边设施如路灯、配电箱、网络分配箱、停牌等造成干扰。不过，如果Lot前面有消防栓倒是可以考虑，因为消防栓前后三米不准停车，这样门前就比较安静。

第五，避免面对学校或靠近学校，因为每天早晚接送孩子的车辆很多，会影响出行并占用路边车位。如果家门口是校车站点也会影响私密性。

第六，要远离廉租房附近，这些地方人群复杂、收入低，失业率和犯罪率较高，容易发生袭击、抢劫、偷窃等危险事件。

第七，不要选择墓地或殡仪馆附近的Lot，这是我们中国人最忌讳的。

第八，避免垃圾处理厂/污水处理厂附近的Lot，因为会存在环境问题、气味问题和空气污染。

第九，靠近消防/急救和警察局的Lot也要避免，因为会太吵了！经常能听到警笛声。

第十，远离铁路和高压线的房子，长期震动和电磁辐射会对地基和个人健康产生影响。

第十一，避免选择路冲、剪刀或反弓房，即房子直对着道路或道路弯处。一方面会存在安全隐患，因为总有车辆驶向房子；另一方面，天黑时车灯会照到房子。冬天如果车辆拐弯，地面可能积雪结冰，增加安全风险。