加拿大安省楼花交接费用详解

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了解楼花交接时的隐藏费用，有备无患

楼花的交接有两个重要日期: Occupancy和Closing

入住费用 (Occupancy Fee)

建筑的主体结构施工完成 且单位已经达到了相关规定的可居住要求时 买家会收到开发商给的钥匙 但是产权还是在开发商名下 这个期间相当于在和开发商租房子 要交Occupancy Fee 按月支付 这部费用组成包括: 欠开发商的房款的余款利息+预估的地税+代收的管理费。

楼花最终交房日（Final Closing Day)需要向开发商支付以下费用：

市政收费(Development Charge/Education Levy/Construction Levy/Parkland Levy)

通常开发商会在合同中注明费用上限，就是我们常说的Cap, 多出的部分会有开发商来支付，大概$8,000 – $18,000不等。

律师费用： 您需要聘请律师来处理交易文件和合同，他们会收取一定的法律费用。

律师费一般在$1200-3000之间。律师费包括产权调查费Title Searching Fee、产权注册费Title Registration Fee、房贷/抵押登记费Mortgage/Charge Registration Fee和其他杂费Miscellaneous Fee。

保险费用：

产权保险: 必须一定要买！由律师代买代交1k以内

新屋保险(Tarion): 交房前有公寓延期交房保障 交房后有1/2/7年的质保(买家需要注册) 也有对买家支付的定金的保障  2k左右

房屋保险: 保房屋本身 包括自然灾害/意外事故/盗窃/第三责任险等  大约每年房价的0.1-0.2%

水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Fee)等各项开通杂费： 各个开发商不同,通常在$1,000-$2,000

土地转让税： 一次性缴纳，交接时由律师代收。

大多伦多地区（约克区， 皮尔区和赫顿区），只需缴纳省税，大概是房价的1.5%-2%。 新移民第一次购房可享受$4,000的税务抵免。

多伦多市的土地转让税最高，包括省税和多伦多市税两项。相当于双倍收费。 新移民第一次购房可享受$8,475的税务抵免。如果你购买的超过300万的豪宅， 还有更高的税阶。

GST / HST Rebate. 如果自住无需缴纳，开发商已经把退税算在总价里了 购买价格就是退税后的价格(自住房在交房的一年内不可以卖 不然要补税)；如果出租则先交$24,000,  由开发商交给税务部门，买家收房后将房子出租后 凭1年的租约即可向税务部门索要退税（也是交房的一年内不能卖）。

以上是预估的费用供大家参考，最终交接的具体数字，是由过户律师来计算，预算充足，有备无患！