3月市场报告丨新上市房源大增！房价持续上浮。

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3月市场报告丨新上市房源大增！房价持续上浮，你是买还是卖？

多伦多地产局（TRREB）公布了2024年三月的的楼市报告，大多伦多地区 (GTA) 的房市目前仍然处于一个比较均衡的市场，销售价格与去年同期相比也小幅上涨。移民人口的增长和安省经济的CPI下降继续让住房的整体需求保持增长。相信在下半年，下降的利率将进一步提振自有住房的需求。

2024年3月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了6,560笔销售额——相比于去年同期下降4.5%，但对比今年二月份下降了1.1%。一个因素是因为春假和复活节假期影响了买家购买。总体上大致符合市场预期。

在均价上，可以看到三月整体均价对比去年同期有略微上升达到$1,121,615，这也表示整体GTA市场正处于一个相对平衡的阶段，这个对卖家和买家都是一个心理上的博弈。卖家会坚持以一个更高的价格出售，而买家则会更理智出价。

走到了2024的三月，无论是经济情况亦或者整体贷款都有一个比较明朗的态势。二月的新上市盘数相比去年同期大幅增加15.1%达到13,120。这对于买家来说会更多的选择。过去一个季度我们看到市场状况逐渐改善。更多买家已适应较高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新挂牌房屋数量的显著增加

本月独立屋（Detached）成交量为2,893套，半独立屋（Semi-Detached）成交量为579套，镇屋（Townhouse）成交量为1,178套，公寓（Condo）成交量为1,842套。Condo市场无可避免继续下滑，销售量继续下跌。

与去年3月相比，各个房型的价格就基本变动不大，独立屋（Detached）的价格同比不变，半独立屋（Semi-detached）的价格同比上升3.1%，镇屋（Townhouse）的价格同比上升0.5%，而公寓（Condo）成交价则同比下降0.5%。对比1-2月，整体房价基本保持不变

在户型选择上，独立屋的销售持续高于其他户型，其中列治文山，万锦等地段更是不断涌现历史新高价，而其他区目前仍处于缓慢上升，基本保持2-3%上涨幅度。

公寓则短期继续保持下行态势，其中一个重要原因是有接近4成的公寓卖家为投资者，在市场风向趋向独立屋的现在，他们更愿意出售投资物业而更换独立屋或者镇屋物业。

在即将到来的456月，公寓市场出租将会又迎来一场恶战，而在23年的第四季度就已经可见端倪，第四季度整体公寓出租上涨12.6%达到9,745宗，而一房租金上升至$2,552,相比去年同期继续保持2.2%涨幅，而新房源继续一路飙升至21,673,上涨幅度达46%！

随着 2024 年第一季度的到来，平均售价与去年相比略有上升。随着销售增长赶上挂牌量的增长，预计春季价格增长将加速，下半年更是如此。许多社区开始出现增长和卖方市场状况。TRREB 首席市场分析师贾森·默瑟 (Jason Mercer) 表示，未来几个月借贷成本的降低将有助于推动自有住房需求的增加。

“随着对自有住房和租赁住房的需求增加，供应仍将是首要考虑因素。各级政府必须继续致力于寻求创新解决方案，增加住房供应的数量和结构，以提高负担能力。这包括消除非传统安排的障碍，例如让购房者（包括首次购房者和老年人）受益的共同所有权模式。鼓励温和的密度，包括多厅影院，对于帮助大金马蹄地区等高需求地区实现住房供应目标至关重要。”TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示。