在多伦多购买楼花的详细流程
阅读量：23
在加拿大“楼花”英文叫作Pre-construction，是指尚未竣工就开始预售的房地产开发项目。细分的话，如果这个楼花是个公寓项目，那依然俗称“楼花”，其它的独立屋、镇屋等低层建筑还可以称为“房花”。公寓建筑周期最长，通常需要4-5年完工；独立屋房花则需要1-2年左右即可交房。
在加拿大购买楼花开发商发售楼花所采取的流程，会是先接受购买者的申请、然后再分配单位。
开发商通常不直接向公众销售项目，而是通过地产经纪公司的经纪们来做销售。买家可以接触专业、靠谱的地产经纪推荐新盘，毕竟地产从业者比普通买家得到的消息更快更全面，而且也会在最初进行楼盘质量筛选，有时新盘开售地产经纪还会拿到优惠价格和激励条款。
- 选定项目
作为投资，会着重点于地理位置和未来现金流：而自住会更看重面积户型和社区等因素。另外开发商资质与口碑，大楼配套， 周边二手房价格， 所处社区与学区，未来还贷压力，户型设计， 政府开发费， 物业费等因素也是重要的考量。
- 提交购房意向书
找靠谱和有实力拿盘的经纪向开发商提交购房意向书（worksheet），买家需要提供个人信息，两张ID， 工作信息，以及sin number；可以按照优先级提供三个户型的选择， 对于公寓也要注意需不需要购买车位和locker（小储藏间）。
如果买家希望增加得到理想单位的胜算，在楼花开盘后被优先考虑，
在向开发商递交购房申请时候一定要早，
有的开发商会要求，附上一张5千 或1万加币的“诚意金”支票，如果未分配到心仪的户型单位，或不再打算购买，支票可拿回。
尽可能多地提交自己有意向购买的单位或户型，因为开发商会优先考虑接受户型比较多的客人，往往这样的买家达成签约的机率比较高。
- 签订合同，交付定金
买家要按照约定的时间携带定金支票前往现场签署或者在线签署购房协议。定金支票一般会要求一张银行本票， 和数张个人支票。
购买楼花的定金一般是在未来几个月到一两年的时间内分批分次付款的，所以买家要按照未来各个批次的时间写好定金支票，在签约的时候交给开发商。
如果项目是condo，那么收款方是律师；
如果是独立屋， 收款方是开发商。
- 冷静期
购买楼花，有10天冷静期，如果是Freehold没有管理费的则可以没有冷静期，有铲雪费的镇屋100%有冷静期
10天冷静期 , 其间如果买家改变决定，可以签署解约书，定金退回买家；
10天冷静期后，合同即宣告正式生效，后续需要按时交定金。
冷静期开始时间是收到双方签字合同时的第一天
Date you received your executed copy。
10天冷静期的截止日期是收到合同的第十个自然日，包括周六、周日、和节假日。
- 合同正式生效
如果买家对原始合同无异议，或者对签署补充条款后的合同感到满意，待10天自然天冷静期过后，楼花购买合同会正式生效，具有法律约束力。
- 贷款预批
开发商往往会要求买家提供资金证明或者贷款预批复信，来体现买家在未来交房时有资金实力能够正常付尾款，不管是通过付现金，还是成功从银行贷到款。一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
- 交房前的时间表
从楼花购房合同生效到正式交房，对于高层公寓，买家往往要等待长达三、四年甚至更久的时间。在此期间有一些重要的日期或者里程碑买家需要注意收挂号信和电子邮件。
买家在每一笔款项支付成功后， 律师行或者开发商都会发来Compliance letter
开发商有可能会通知买家延迟交房
在交房日期前 开发商会通知买家去选装修颜色和升级项目
最后开发商会通知买家什么时候Occupancy 和final closing