干货| 加拿大安省首次购房的交接费用清单

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在加拿大买房除了房价以后， 房屋交割的费用Closing Fee 也是一笔大支出， 作为专业的地产经纪， 我通常都建议客人预留出房价3-5%左右的资金用于支付房屋交割的所有费用。 下面我们按照交接一套房产的流程来过一下具体有哪些费用， 大致都是如何计算的，

买房定金（Deposit）

定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以本票money order/bank draft的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司信托账户里保证资金安全。

验房费（Home Inspection Fee)

一般在$300-2000加币，视房屋规模和复杂程度而定，直接付费给验房师。验房师会出具一份详细的验房报告，包括对房屋结构、水电设施、线路等进行检查，此报告会包含检查项的图片，维修建议和可能产生的费用。强烈推荐！

首付款（Down Payment）

买家可以选择全款买房，也可以选择申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。

一般首付款是房产成交价的20% – 35%，低于20%则需要购买贷款保险。

在这里，如果选择的是5大银行（CIBC、TD、BMO、RBC、SCOTIA ），通常不需要lender fee。如果选择B或者C类 lender，通常会有一个1% – 2.5%的lender fee。

选择贷款的买家需要在签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚自己的贷款能力和能筹到的首期款的金额，才能进一步确定自己的买房预算

房屋估价费（Home Appraisal Fee）

联系购房贷款时，银行一般会要求提供一份房产估价报告，来确定房产价值。一般在$350-700加币,由贷款银行指定的估价师来进行估价，费用由银行代收，有些银行做活动时会帮客人支付这笔费用。

律师费和产权保险费（Legal Fee & Title Insurance Fee）

律师费一般在$1200-3000之间。律师费包括产权调查费Title Searching Fee、产权注册费Title Registration Fee、房贷/抵押登记费Mortgage/Charge Registration Fee和其他杂费Miscellaneous Fee。产权保险Title insurance在$300-1000左右，由律师代买代交，一般也包括在律师费里，房价越高，产权保险费和律师费越贵，产权保险是一个必选项！保护因前房主违规，逾期而产生的费用，同时保护和预防有人恶意欺诈和伪造购房文件的风险。

土地转让税（Land Transfer Tax）

一次性缴纳，交接时由律师代收。

大多伦多地区（约克区， 皮尔区和赫顿区），只需缴纳省税，大概是房价的1.5%-2%。 新移民第一次购房可享受$4,000的税务抵免。

多伦多市的土地转让税最高，包括省税和多伦多市税两项。相当于双倍收费。 新移民第一次购房可享受$8,475的税务抵免。如果你购买的超过300万的豪宅， 还有更高的税阶。

土地转让税是购房者在购买房产时需要考虑的一项费用，因此在制定预算和准备购房资金时，务必考虑到这一税费。