新手上路：解锁加拿大首次购房优惠政策

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加拿大首次购房优惠政策 请提前准备好

在加拿大， 政府提供不同的福利项目和刺激政策， 帮助首次买房者实现购买房屋的梦想。

首次购房储蓄账户 (First Home Savings Account)

2023年开始，未购房者每年可以在一个避税账户（FHSA）存$8,000，终生不得超过$40,000。

RRSP 购房计划 (Home Buyers’ Plan)

允许您提取最多 $35,000 当成首付款，夫妻两人的话一共可以提$70,000，该首付款必须在 15 年内偿还到您的 RRSP 中。 这笔钱必须在购买房屋前至少 90 天存入您的 RRSP。

安大略省土地转让税退税 (Land Transfer Tax Rebate)

首此购房土地转让税退款最高可达 $4,000 。多伦多市额外还有 $4,475 ， 一共$8,475。

申请人需要年满18岁，加拿大公民或计划在18个月内成为永久居民。而且房屋交接后9个月内自住， 买家必须是首次购房。

首次购房税收抵免 (First Time Home Buyers’ Tax Credit)

对于购房过程中涉及的除购房款以外的费用退税, 每个家庭最高额度为$750。

首次购房优惠 (First Time Home Buyer Incentive，FTHBI)

购房补贴金会以免息贷款的形式发放，二手房的补贴金额度为房价的5%，而新房或楼花的补贴金额度为房价的10%。适用于首次买房的自住买家， 家庭年收入不超过15万加元，贷款金额加上购房补贴金的总和不得超过年收入4.5倍，适用的房屋价格上限为$72.2万。

这笔无息系贷款是要还的。买家需要在卖房时、或是25年期限时还款，具体以哪个先发生为准，房主就要按照CMHC的出资比例归还。这是无息贷款，有助于支付首付。

新建房HST返还（HST New Housing Rebate）

适用于首次买新房的买家和投资者。买家在购买新屋时，除了土地转让税以外，还需交纳HST。当购买的新屋为自住物业时，所交的HST可以得到部分返还，最高$24,000。自住房可不用申请退税，因为开发商在签合同的时候会直接扣除。而出租房则需要你先交税，然后凭至少一年的租约向税务局申请退税。