2024年首月大多地区房地产市场报告

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多伦多地产局（TRREB）公布了2024年首月的的楼市报告，大多伦多地区 (GTA) 的房市得益于继续走低的贷款利率和央行估计期内有利率下调的动作，本月整体销售维持12月向好态势，继续往上增长。

-1月房产重点关注数据-

总成交量：4,223 上涨 37.0%

总新上市数量：8,312 上涨6.1%

平均成交价：$1,026,703 下降 -1.0%

平均在市天数：37天  上涨27.6%

2024年1月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了4,223笔销售额——相比于去年同期上升37%，对比上一个月增长9.6%。整体形势一片向好, 甚至本土媒体多伦多星报形容多伦多房地产市场结束了短暂的买家市场。

房价风向标，降息近在咫尺

在2023年经历了央行大幅加息后，卖家现在终于松一口气。1月整体成交量无论是对比去年同期或者上个月都有不同程度的增长。而且销售增幅甚至超过新上市房源，这对于近期想购置物业的朋友来说这可能不是一个好的信号。

1月的成交量：独立屋（Detached）成交量为1,745套，半独立屋（Semi-Detached）成交量为343套，镇屋（Townhouse）成交量为765套，公寓（Condo）成交量为1,335套。基本所有住宅类型同比都有双位数增长

与去年1月相比，各个房型的价格就基本持平，独立屋（Detached）的价格同比上升0.8%，半独立屋（Semi-detached）的价格同比上升1.8%，镇屋（Townhouse）的价格同比上升0.5%，而公寓（Condo）成交价则同比下降0.6%。对比12月，整体房价保持不变。

这一年度增长是因为一些购房者开始受益于与固定利率抵押贷款产品相关的较低借贷成本。新挂牌量也同比增长，但增幅低于销量。与去年同期相比，由此产生的市场状况更加紧张，这可能表明随着我们进入春季市场，价格将重新上涨。

公寓市场仍然困难重重

在第四季度的公寓销售报告中，公寓（Condo & Apartment）持续走低，Q4整体录得3,446个销售，同期相比下降3.4%，整体均价持续下跌至$702,142。

而公寓市场第四季度新上市房源继续增加，同期相比上升接近30%，而出售比例则下降12%。说明整体市场仍然处于冰期，想要出售的卖家可能要再多加耐心。

公寓交易的最火的多伦多市场中，C01区有192个交易，C08有132个交易。

未来关键字：市场需要房子

2024 年有了一个积极的开端：加拿大央行预计，随着这一年的推移，通货膨胀率将会下降。这将支持较低的利率，从而增强购房者重返市场的信心。目前面临高平均租金的首次购房者将受益于较低的抵押贷款利率，从而使购买住房变得更加容易负担。

一旦加拿大央行真正开始降低政策利率（可能是在 2024 年下半年），预计房屋销售将进一步回升。由于需求回升且房源供应仍然有限，2024 年买家之间的竞争将会更加激烈。最终结果将是未来两年销售价格面临上行压力。